その間取りについて、独断と偏見と主観をふんだんに交えてお伝えしていくページです。不動産の仕事に携わることがなければ必要のない知識ですが、お部屋探しの際にご参考頂ければ幸いです。
１Ｒ ⇒ １Ｋ ⇒ １ＤＫ ⇒ … の順に書いていきます。
４Ｋ ／ ４ＤＫ ／ ４ＬＤＫ
５Ｋ ／ ５ＤＫ ／ ５ＬＤＫ
６Ｋ以上
そもそもの大前提を先にお伝えしたい。（全間取り共通）
今、見て頂いているこのサイトの上の方、メニューの下の赤いところ…そう、そこにもあります。
そこもぜひご参考下さい。
↓ これね。 ↓
賃貸業界は、本気（マジ）で地域性の強い業界だと思っています。いやいや、実際はそうでもないのかもしれません。別にどの地域に行ったって出来る可能性もなくはない。
が！
少なくとも私は無理。たぶん。相応の時間がかかるな。
同じ地域で１０年以上の賃貸営業に携わり、今でこそ自信満々に物件のご紹介が出来るようになりました。
でも隣の地域のことでさえ、さーっぱり分かりません。
同じ地域で長く仕事をしているからこそ、物件を知り、街を知り、大家さんを知り、頼れる営業マンになっていくんだと思います。
つまり！
どれだけ出来る営業マンでも、１つか２つの地域くらいしか詳しく分かってないってこと。
で！
地域によって家賃も設備も駐車場も、当然、間取りもぜんっぜん違うわけ。
ということは…
この記事は参考にならない！
ということ。
…嘘やん。
いや、全く参考にならないかどうかは分かりませんが、この記事は、
を基に書いてますので、当然、たった１つの地域にしか精通していない私の感覚に依存した記事になっているというわけです。
ただ、単純に間取りだけを考えれば共通しているところも多いでしょうし、都会度・田舎度が近い街であれば、ご参考頂ける部分もあるはず！
というわけで、自分のいる地域の都会度・田舎度を調べてみました。
私のいる地域は、都会でもなく田舎でもない、普通でした。
（まぁ私が勝手に”普通”と位置付けただけなんですけれども…）
全国市区町村別都会度ランキング（http://brandrank.jp/tokai-menu.html）
一応はその普通の地域の、普通の感覚をお伝えしていきたいと思います。
「３ＤＫ」はなんて読むの？
サンディーケーです。スリディーケーとは言わないと思います。
１Ｋの「１」は「ワン」、英語です。
２Ｋの「２」は…日本語の「ニ」だったり英語の「ツー」だったり。
３Ｋの「３」も「サン」、日本語ですね。
なんで混在しているんでしょうか。
↓ 過去にも疑問に思ったことがありました。 ↓
「３ＤＫ」はどんな形？どんな特徴がある？
「３ＤＫ＝サンディーケー」
「３」と「ＤＫ」に分かれます。「３」は部屋の数。「ＤＫ」はダイニングキッチンのこと。
私は好きです、３ＤＫ。
もちろん地域によっての差はありますが、３ＤＫ、物件数としては結構あると思います。
２ＤＫの時も書きましたが、１９９０年代以降、ＬＤＫに主役の座を取って代わられるまで活躍していたのが、ＤＫです。３ＤＫも、主役ではなくなっても物件は残っているわけで、２０２２年の現代においても数多く見かける間取りです。
３ＤＫはこんな形。
「３ＤＫ」の広さはどのくらい？
都会度・田舎度が「普通」の地域の、普通の感覚では、大体４５～７０㎡くらいが３ＤＫの一般的な広さだと思います。
Ｋが大きくなるとＤＫに、ＤＫが大きくなるとＬＤＫに進化します。
ポケモンみたい…。
不動産公正取引協議会連合会が下記のように帖数の目安を設けています。
部屋の数が１つ（１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ）なら、
⇒キッチンのあるところが４．５帖以上あればＤＫ
⇒キッチンのあるところが８帖以上あればＬＤＫ
部屋の数が２つ以上（２Ｋ、２ＤＫ、２ＬＤＫ…）なら、
⇒キッチンのあるところが６帖以上あればＤＫ
⇒キッチンのあるところが１０帖以上あればＬＤＫ
大体どこの業者も、この目安を基準に間取りを表記していると思います。
「３ＤＫ」はどんな人が住むの？
一般的に３ＤＫは ファミリータイプ です。
単身でも二人暮らしでも家族でも、私はオススメしたい！！
一人暮らしなら、
そして二人以上では
お値打ちで広さのある物件をお求めなら絶対にオススメ！
あまりにも古すぎるとダメかもですけど。
「３ＤＫ」は何人まで住めるの？
３部屋あるから３人で住むのは問題ないでしょう。
それ以上は、大人か子どもか、入居者の属性によっても変わってきます。
２ＤＫや２ＬＤＫと同じです。例えばご家族で、ご夫婦と小さなお子さんが１～２人、これなら全く問題ないでしょう。広さがある３ＤＫなら、お子さんが３人に増えて家族５人暮らしでも大丈夫。まぁご家族や身内で４～５人ならＯＫです。
反対に、例えば派遣会社の寮で他人同士が住んでいる場合、大人３人までしか住めないことが多いでしょう。これも２ＤＫ以上のファミリータイプでは共通のことですね。
ただ、これももちろん地域性や大家さん・管理会社の考え方にもよりますね。
１部屋２人で合計６人でもＯＫよ！タコ部屋万歳！！
みたいな大家さん・管理会社もあるかもしれません。管理会社的には、それはちょっと恐怖ですが…。
でも例えば、極端ですけど キッチン８帖・洋室１０帖・洋室１０帖・洋室１０帖 という３ＤＫだった場合、もっとたくさんで住める可能性もゼロではありません。なので「間取り」というよりは「専有面積」で決まると考えた方が良いかもですね。全間取り共通です。
「３ＤＫ」のメリットは？
「３ＤＫ」のメリットは、
部屋数が多くて安いこと！
です。
めちゃくちゃ良いじゃないですか。
めちゃくちゃ良いんですよ。
「３Ｋ」も部屋が３つある点では変わりませんが、ＫとＤＫの違いが意外にも大きいように感じます。
３Ｋの場合は、Ｋ（キッチン）で食事をすることは難しいため、やはり一部屋をリビング的な使い方をする必要があります。それに比べて３ＤＫは、ＤＫ（ダイニングキッチン）で食事が出来るので、３つの部屋をちゃんと部屋として使えるわけです。
さーらーに、比較的お値打ちな家賃であること。
部屋数があって安い。最高です。
あまりに古すぎると不便なこともあるからご注意を。
「３ＤＫ」のデメリットは？
反対に、３ＤＫのデメリットはなんでしょう。
玉石混交なことでしょうか。
ＬＤＫなんかより圧倒的に歴史のあるＤＫは、築５０年以上の物件もあるし、築２０年や、かなり少ないけど新築がないわけでもないんです。
古すぎる物件から新しめな物件まで、かなり幅広くあるので、多少の目利きが必要になるかもね、という感じ。
３ＤＫが広くて安いからって、あまりにも古い物件だと、やはり生活に不便を感じることが増えてしまいます。古すぎると何が困るって？
はい、他の間取りにも登場しました、下記項目たち…（コピペ）。
家賃が安いことだけで判断せず、きちんと判断しましょう。物件が古すぎると、思っている以上に生活の質を下げてしまう可能性があります。
ちなみに私の地域では、１９９０年～２０００年くらいに建てられた３ＤＫは結構オススメです。
「３ＤＫ」を検討中の方へ、他にオススメの間取りは？
＜単身の方なら＞
＜二人暮らしなら＞
あたりがオススメです。
新しさを求めるのならＬＤＫタイプが良いですよ。
「３ＤＫ」を総括してみる。
自分だったら…
３ＤＫは全然アリ！
です。
何度も言うようですが 広くて安い つまり 最強 です。
もちろん新築や築浅の３ＤＫはほとんどありません。新しめの物件をお探しの方には向いていない３ＤＫですが、築年数をあまり気にしない、かつ、広さや部屋数がほしい、かつ、お値打ちな家賃で探している方にはマジでオススメしたい！
３ＤＫは、３Ｋと３ＬＤＫに挟まれた間取りです。「３Ｋの少し広い版」で、「３ＬＤＫの少し狭い版」なんですね。３Ｋのメリットはそのままに、ＤＫが広ければほぼＬＤＫとしても使える有能なヤツ。
それが３ＤＫなのだよ。
ちょっと褒め過ぎましたね。
先ほども書いた通り、３ＤＫというかＤＫは歴史が長いため、かなり古い３ＤＫから比較的新しい３ＤＫまで、玉石混交です。３ＤＫが全てオススメというわけではありません。
古い３ＤＫの場合、家賃は安いでしょうが不便過ぎて普段の生活にストレスがかかることが懸念されます。反対に新しい３ＤＫの場合、設備や使いやすさは問題ないと思いますが当然家賃は高くなる傾向にあります。
ちょっと余談
ですが、皆さんがよく勘違いされていることがありまして、「家賃は間取りによって決まる」と考えている方が結構いらっしゃいます。実はそうではなく、家賃は間取りではなく専有面積によって決まるということ。
× 間取りが大きくなる ＝ 家賃が高くなる
〇 専有面積が広くなる ＝ 家賃が高くなる
もちろん立地や築年数によっても家賃は変わりますので、それらが似たような条件だった場合は、ですね。
インターネットで検索するときにスーモやホームズを使われる方は多いと思います。そのどちらのサイトでも１Ｒから順に、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ…と書かれていますので、無意識的に小さい順に並んでいると考えてしまっているのかもしれません。
＜スーモ＞
＜ホームズ＞
なぜどちらのサイトも「１Ｒ」ではなく「ワンルーム」と記載しているかは謎。
２ＤＫより広い１Ｋ、３ＤＫより広い１ＬＤＫもたくさんあります。ＤＫとＬＤＫは年代が違うことが多いので実際に比較対象として検討するのは難しそうですが、例えば「６０㎡の２ＤＫ」と「５０㎡の３ＤＫ」があったら、家賃が高いのは「６０㎡の２ＤＫ」になるはずです。
安い家賃の物件がいいから、１ＬＤＫ以下の間取りで探した方がいいよね。
（本当は広い間取りがいいけど…）
こういう勘違いをし、２ＤＫ以上の間取りを検索しないのはもったいないです。
間取りが大きくなれば、ではなく、専有面積が広くなれば家賃が高くなる傾向にある。豆知識程度にでも頭の片隅に入れておいて頂けますと、もしかしたらお部屋探しをされる時に役立つかもしれません！
どの間取りでも同じことですが、３ＤＫも、家賃や設備のバランスにお得感があるかどうかは大事なことだと考えています。
皆さん、”良い物件”を探してますよね。
もちろんその人の価値観や感覚によって”良い物件”は違いますが、平たく言うと、”お得感のある物件が良い物件”と捉えている方は多いように感じます。
私たち営業マンが何百・何千と物件を見た上で、相対的にお得感のある物件は間違いなくあります。そして私個人的にはですが、３ＤＫにお得感を感じることが多いんですよ。
それは、３ＤＫはほどよく築年数が経っているからだと思います。
２０２２年現在、３ＤＫが流行っていたのは約３０年～２０年前の１９９０年代くらいまでで、そこからはＬＤＫに主役を奪われています。
３０年前と言われればすごい昔のように感じますが、ここでちょっと大家さんの視点で考えてみましょう。
「３５年一括借上」
こんな言葉を聞いたことありませんか？
大家さんに賃貸物件を建ててもらうべく、色んな建築会社がこの言葉を武器に営業をしています。（それについて言いたいことはたくさんありますが、今回は割愛…）
賃貸物件の返済期限の目安として書きました。もちろん賃貸物件の規模や、自己資金をどれだけ頭金に充てるかにもよりますが、一般的に２０年～３０年を返済期限としていることが多いようです。
つまり！３ＤＫが流行った時代に賃貸物件を建てた大家さんは、ある程度返済の目処が立ってきたと考えられる。もしかしたら既に返済が終わった可能性も十分にあるんです。ということは、資金にも余裕がありそうですよね？
今度は、築３０年経った賃貸物件そのものの状態を考えてみましょう。
「築３０年」
皆さんのイメージ通り、壁紙（クロス）、畳、襖、建具、キッチンやお風呂などの設備、もちろん外壁も、たくさんのところが劣化しています。ただ、３０年間そのままってことはよっぽどないんですよ。
畳、襖は入居毎に張り替えることも多いし、原状回復のガイドラインによると、壁紙の価値は６年経てば１円になるとありますので、５～６年を目安に、長くても１０年くらいでは張り替えることが多いでしょう。
換気扇などの機械類は１０～１５年で壊れますし、洗面化粧台は２０年も経てば限界がきます。キッチンやお風呂といった大型設備は費用もかかるので、３０年経っても現役で使っていることも多いですが、交換を検討する年数だということは間違いありません。
＜画像にする＞
資金に余裕のある大家さん
×
設備等を交換しなければならない
時期にある賃貸物件
この２つが掛け合わさったらどうなるでしょう？
そう、その通りです。それなりにお金をかけて設備を交換してくれたり、リノベーション（大規模リフォーム）なんかをしちゃったりします。
なので、築年数の割にはキレイかも！という物件が増えるんです。それでも、決して新築や築浅に勝てるわけではありません。「そんなに古くは感じなくなった」くらいですから、設備を変えたからといって家賃もそんなに上げることはないのです。
というわけで、設備が新しくなったけどお値打ちな家賃のお得感のある３ＤＫが完成するんですね。
ただ一つ問題…というか懸念点があります。さらに時が経てば、今度はＬＤＫタイプでも今の３ＤＫ同様にお得感が出てきてしまうことが気がかりです。
いやまぁこれは宿命と言うか、いずれはそうなるので仕方のないことですが、個人的に３ＤＫは好きなので、きっとちょっと残念に思うんじゃないかなぁ…くらいな感じ。
３ＤＫも古い物件があるので、「お風呂とトイレが同じ」、「キッチンでお湯が使えない」、「洗濯機置き場が室外にある」という物件も多いです。
＞ お風呂・洗面・トイレがある３点ユニットバス
＞ お風呂・洗面がある２点ユニットバス
＞ 独立した洗面化粧台がある
＞ 独立した洗面化粧台もあって脱衣場もある
＞ まな板を置くスペースがないミニキッチン
＞ まな板を置くスペースがあるミニキッチン
＞ まな板を置くスペースがあって２口ガスコンロも置けるキッチン
＞ まな板を置くスペースがあって２～３口ガスコンロが付いているキッチン
＞ 洗濯機置き場が室外にある
＞ 洗濯機置き場が室内にある
＞ 玄関を開けるとすぐキッチンが見える
＞ 玄関を開けてもキッチンとの間に扉がある（廊下がある）
＞ ＤＫから部屋を経由して違う部屋へ行くタイプ
＞ ＤＫから各部屋へ行けるタイプ
＞ ＤＫを挟んで各部屋がある
＞ 部屋のサイズがどれほど広いか
＞ ＤＫのサイズがＬＤＫ（１０帖）に近い
３ＤＫはまごうことなきファミリー向けの間取りです。
一人暮らしはダメなの？ ⇒ ３ＤＫ、大歓迎です！
あんまりお金がないんです。 ⇒ ３ＤＫ、いいですよ。
新婚ですけど。 ⇒ ３ＤＫ、意外と良いよ！
水回り、キッチン、洗濯機置き場、玄関・廊下、それぞれ自分の希望と合うのはどの組み合わせ？反対に、許容できない組み合わせは？
使いやすい組み合わせはどれ？
家賃が安くて部屋数がほしいって方にはいいかもしれないです。物件数もそれなりにあるし、正直、３Ｋよりは全然オススメ！！
では間取り一覧を見てみましょう。
最高な３ＤＫを作るぞー！
「３ＤＫ」の間取り一覧。
＜住みたい間取りレベル ０２＞
極力住みたくない。
…狭い。部屋が狭い。和室３帖って実際にあるんでしょうかね？どうやって生活していいか分からないですね、この間取り。
とにもかくにも絶対に古いよね。そして絶対に安いと思う。もちろん良いところはない。借家だったら住みたいってご老人もいらっしゃるような、ですけど、まぁオススメはしないよね。
でも…もう何か一周回って、住んでみたい気持ちになってきたよ。ネタとして。
＜住みたい間取りレベル ０３＞
出来れば住みたくない。
さっきのと比べるとね、だいぶマシな感じがしますよ。バス・トイレ別で、洗濯機置き場が室内にある、良いよね。
でも…………オススメはしないかな。自分も住みたくはないしね。この間取りを作っといてなんだけど、生活するイメージが湧かないです。
家賃が安いとありがたいかな。うん、そう。あとは…まぁ、単身の方ならアリかもね。
コメントしづらい間取りです！
＜住みたい間取りレベル ０４＞
可もなく不可もなく。
これはもう単身の方にオススメだね。玄関開けたら室内が丸見えだし、部屋をぐるっと一周出来ちゃうからプライバシーの確保が難しかったり、ＤＫから直接トイレの入れるから音も気になる。そして収納も少ない。
もちろん二人以上でも住めなくはないけど、やっぱり単身者にオススメするよ。
ＤＫから直トイレってのは個人的にかなり嫌。単身者でも、気心の知れた友達ならいいけど、若干気を遣う知人が来た時とかトイレに行きづらいし、知人も何となく借りづらい気がする…音漏れがね、やっぱり気になるね。
＜住みたい間取りレベル ０５＞
まぁこれならいいかな。
３ＤＫの割に収納が少ないのが微妙だけど、まぁ良し。とりあえず欲しい設備は整っているし、それなりに部屋の広さや全体的な形も悪くない。
この形の３ＤＫは、ＤＫにエアコンを付けられないことがほとんどのため、６帖の洋室とあわせてＬＤＫみたいに使うことが多いでしょう。
でもちょっと残念なのが、ＤＫと６帖洋室の間の扉が１枚分しか開かないこと。そうするとＬＤＫとして使いづらくなるのです…！
＜住みたい間取りレベル ０７＞
出来れば住みたい。
個人的にはかなり優秀な３ＤＫです。そして、ほぼ２ＬＤＫとして使える形になってますね。
ＤＫと６帖洋室（左）の間の扉が２枚分開くので、つなげてＬＤＫとして広々と使えること。この間取りのように、３ＤＫは２ＬＤＫとして使うことが出来るけど、２ＬＤＫを３ＤＫとして使うことは難しいんです。扉がないから。
なので２ＬＤＫとして使える３ＤＫって、実はかなり汎用性の高い間取りなんですよね。
そして収納力も高い。３ＤＫだからたぶん家賃も比較的お値打ちじゃないかしら。
＜住みたい間取りレベル ０８＞
何とかして住みたい。
この間取りいいなぁ。会社の寮とか、ルームシェアとかに最適な間取りじゃないですか？もし自分が会社の寮に入ることになったとして、この間取りの物件を選んでくれるような会社は絶対に良い会社だね。断言出来る。
これほどまで入居者の生活に配慮してくれる間取りはあっただろうか？水回りも完全に部屋から独立しているし、各部屋同士が収納で区切られているため、お互いの生活音が全然気にならないでしょう。
マジで最高。もうこの部屋に住みたい。
＜住みたい間取りレベル ０８＞
何とかして住みたい。
「３ＤＫは単身にもオススメ」と何度も書いてきましたが、この間取りは単身向きじゃないね。ご家族さん向きだね。
９帖のＤＫだけだと確かにちょっと狭いけど、となりの洋室とつなげれば広く使えます。もちろん区切ることも出来ますから、ちゃんと３つの部屋としても使えますよ。そこが良いね。
玄関の収納と広い玄関ホール、全体的に収納も多く、室内物干しも良い位置にある、お風呂も洗面も広い、全然今っぽいよね。
誰だ、ＤＫは古い間取りって言ったの！最新で最高じゃないか！！
＜住みたい間取りレベル ９＞
絶対に住みたい。
玄関や廊下に余裕のある間取りで悪い間取りはないと思うね。
パントリーがあって、カウンター付きの対面キッチン、めちゃくちゃ良い！Ｂａｒカウンターって憧れません？子どもの宿題も出来そうです。
キッチン回りが充実している分、ＤＫが少し窮屈に感じますが、否、ちゃんと洋室とつなげられる扉になってますから心配ご無用。ちゃんと１５帖くらいのＬＤＫになります。
単身では広すぎるけど、同棲から新婚、お子さんが１～２人いても全然大丈夫そうな広さで、最高の間取りです。誰か実際に作ってほしいね。
色々ふまえて、「３ＤＫ」はこんな方にオススメ。
３ＤＫ、オススメです！
ではまた。
私たち賃貸営業マンは当たり前のように使っている言葉に、「間取り」があります。でも実は、私もこの仕事に携わるまでよく分かっていませんでした。