その間取りについて、独断と偏見と主観をふんだんに交えてお伝えしていくページです。不動産の仕事に携わることがなければ必要のない知識ですが、お部屋探しの際にご参考頂ければ幸いです。
１Ｒ ⇒ １Ｋ ⇒ １ＤＫ ⇒ … の順に書いていきます。
４Ｋ ／ ４ＤＫ ／ ４ＬＤＫ
５Ｋ ／ ５ＤＫ ／ ５ＬＤＫ
６Ｋ以上
そもそもの大前提を先にお伝えしたい。（全間取り共通）
今、見て頂いているこのサイトの上の方、メニューの下の赤いところ…そう、そこにもあります。
そこもぜひご参考下さい。
↓ これね。 ↓
賃貸業界は、本気（マジ）で地域性の強い業界だと思っています。いやいや、実際はそうでもないのかもしれません。別にどの地域に行ったって出来る可能性もなくはない。
が！
少なくとも私は無理。たぶん。相応の時間がかかるな。
同じ地域で１０年以上の賃貸営業に携わり、今でこそ自信満々に物件のご紹介が出来るようになりました。
でも隣の地域のことでさえ、さーっぱり分かりません。
同じ地域で長く仕事をしているからこそ、物件を知り、街を知り、大家さんを知り、頼れる営業マンになっていくんだと思います。
つまり！
どれだけ出来る営業マンでも、１つか２つの地域くらいしか詳しく分かってないってこと。
で！
地域によって家賃も設備も駐車場も、当然、間取りもぜんっぜん違うわけ。
ということは…
この記事は参考にならない！
ということ。
…嘘やん。
いや、全く参考にならないかどうかは分かりませんが、この記事は、
を基に書いてますので、当然、たった１つの地域にしか精通していない私の感覚に依存した記事になっているというわけです。
ただ、単純に間取りだけを考えれば共通しているところも多いでしょうし、都会度・田舎度が近い街であれば、ご参考頂ける部分もあるはず！
というわけで、自分のいる地域の都会度・田舎度を調べてみました。
私のいる地域は、都会でもなく田舎でもない、普通でした。
（まぁ私が勝手に”普通”と位置付けただけなんですけれども…）
全国市区町村別都会度ランキング（http://brandrank.jp/tokai-menu.html）
一応はその普通の地域の、普通の感覚をお伝えしていきたいと思います。
「１ＤＫ」はなんて読むの？
ワンディーケーと読みます。
イチディーケー…と読む場合もあるのでしょうか。私の周りでは圧倒的にワンディーケーが多いですかねぇ。
ＮＨＫ文化放送研究所では、
Ｑ．「１ＤＫ」の読み方は[イチディーケー][ワンディーケー]どちらでしょうか。
Ａ．[イチディーケー]を基本としていますが、[ワンディーケー]とも読みます。
引用元：ＮＨＫ文化放送研究所
ですって。それは知らなんだ。
「１ＤＫ」はどんな形？どんな特徴がある？
「１ＤＫ＝ワンディーケー」
「１」と「ＤＫ」に分かれます。「１」は部屋の数。「ＤＫ」はダイニングキッチンのこと。
ちなみに１Ｋは「１」と「Ｋ」に分かれますね。つまり、１Ｋの「Ｋ」の部分が「ＤＫ」になった間取りというわけです。端的に言うと、「Ｋ」が 少し 広くなった間取りが「ＤＫ」ということ。
１ＤＫはこんな形。
「１ＤＫ」の広さはどのくらい？
都会度・田舎度が「普通」の地域の、普通の感覚では、大体３０～４０㎡くらいが１ＤＫの一般的な広さだと思います。
ちなみに「Ｋ」が大きくなると「ＤＫ」になり、「ＤＫ」が大きくなると「ＬＤＫ」になります。
不動産公正取引協議会連合会が下記のように帖数の目安を設けています。
部屋の数が１つ（１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ）なら、
⇒キッチンのあるところが４．５帖以上あればＤＫ
⇒キッチンのあるところが８帖以上あればＬＤＫ
部屋の数が２つ以上（２Ｋ、２ＤＫ、２ＬＤＫ…）なら、
⇒キッチンのあるところが６帖以上あればＤＫ
⇒キッチンのあるところが１０帖以上あればＬＤＫ
大体どこの業者も、この目安を基準に間取りを表記していると思います。
「１ＤＫ」はどんな人が住むの？
どんな人が住むのっていったら…どんな人でしょう？
一人暮らし…ＯＫだね！
同棲したいって…まぁＯＫか？
家族でかぁ…いやＮＧじゃない？
一人暮らしなら、１Ｒ、１Ｋと同じく
なんでもござれ。問題はここから。
二人暮らしや家族が可能かどうかは、
・ 物件の専有面積
・ 地域性（都会度・田舎度）
によります。
「１ＤＫ」は何人まで住めるの？
上記の「どんな人が住むの？」でも触れたように、「物件の専有面積」と「地域性」によって決まります。
ちなみに私のいる地域では、１ＤＫは原則単身用として考えられています。なので１ＤＫは、「１Ｋのちょっと広い版」というとても微妙な、残念な立ち位置にいらっしゃましてね…。ゆえに物件数も少なく、私には全然馴染みのない間取りが、この１ＤＫ。
他方、スーモやホームズなどで都会の情報を見てみると、二人暮らしＯＫという情報も見かけます。どうやら専有面積が広い物件は二人暮らしでも大丈夫そうだ。
と思ったら、専有面積が１Ｋと同じくらいの１ＤＫでも「二人入居可」の物件として出てくるぞ…。
つまりあれか、専有面積が広ければＯＫになることは多いけど、その専有面積がどうのこうのより、やっぱり地域性によって決まるという要素の方が強そうですね。
まぁまぁ、二人暮らしはいいとしよう。でもさすがに家族はダメじゃない？ちょっと狭すぎない？
ホームズというサイトで、「二人入居可」かどうかの検索が出来たんですが、「家族入居可」という項目はなく、確認が出来ませんでした。それでもどう考えても、家族で１ＤＫは狭いように思えるけど…。専有面積のめちゃくちゃ広い１ＤＫがあればいいと思うけど、一般的な１ＤＫではおそらく家族はＮＧのはず。
ただ！
実はとある歌の歌詞に、気になるフレーズがあった。
SPICY CHOCOLATE – あなたと明日も feat. ハジ→ & 宇野実彩子 (AAA)
１分４９秒くらいからの歌詞。
今じゃ二人の愛の証
間に小さな天使
川の字で寝る１ＤＫ アパート暮らし
キミのおなかには二人目の天使
引用元：Ｕｔａ－Ｎｅｔ
「川の字で寝る１ＤＫ アパート暮らし」だと？
これは聞き捨てならないな。家族で１ＤＫに住んどるやないかいっっ！
でもきっと、１ＤＫの語呂が一番しっくりきたからだよね。本当に１ＤＫのアパートで川の字で寝てないよね。
せめて １ＬＤＫ なら納得出来るんだけどなぁ。
（良い歌なのでぜひ聴いて下さい♪）
「１ＤＫ」のメリットは？
「１Ｋのちょっと広い版」である１ＤＫだけあって、１Ｋのキッチンのニオイが部屋に入り込まないというメリットはそのままに、さらに１Ｋよりもゆとりある広さで、快適さを享受することが出来る。
さらにＤＫ部分が広い場合は、テレビやソファなどを置いて、普段過ごす部屋として使うことも出来ます。
「１ＤＫ」のデメリットは？
１Ｋ ⇒ １ＤＫ ⇒ １ＬＤＫの順に部屋のサイズが大きくなっていきます。
１ＤＫは「１Ｋのちょっと広い版」という風に書きましたが、反対に、「１ＬＤＫのちょっと狭い版」と捉えることも出来ますね。
メリットのところで「ＤＫが広ければ普段過ごす部屋として使えるかもね」と書きつつも、
普段過ごす部屋として使いたいなら「ＬＤＫ」でいいやん。
と思ってしまったり。
「Ｋ」よりは少し広いけど、「ＬＤＫ」よりは少し狭い、何とも中途半端感満載の「ＤＫ」。
また、「１Ｋのちょっと広い版」という感じの１ＤＫは、ＤＫにエアコンが付けられないことも多いです。つまり、夏冬は快適さが損なわれるので、やはり普段過ごす部屋として使いづらい。部屋のエアコンの風をＤＫまで届かせようと思っても、部屋＋ＤＫ分の帖数をカバー出来るほどのエアコンはおそらく付いていないため、電気代がかさむし、効きも悪くなってしまう。
とは言っても、別に気になるほどのデメリットもないかな。１Ｋより少し家賃も高くになる傾向にあるくらいで、何か…突出したものがない。
いや、でも、そうは言っても、私がよく目にする１ＤＫが微妙なだけで、タイプによっては住みたくなる１ＤＫも絶対にあると思いますね。
「１ＤＫ」を検討中の方へ、他にオススメの間取りは？
個人的には…
あたりがオススメです。
１ＤＫは、１Ｋにも、１ＬＤＫにも近い間取りです。
あえて１ＤＫにこだわって探すのはもったいない気がします。
物件数も少ないですしね。
１Ｋ、１Ｒと同じく、１ＤＫも基本的には単身用としてお探ししていると思います。であれば、上記の通り１Ｒ～２ＤＫくらいまでは単身用としても問題ありませんので、ぜひ幅広く探してみて下さい。
「１ＤＫ」を総括してみる。
自分が独身だったら…
あえて１ＤＫだけで探すことはないかな。
です。
もちろん、１ＤＫの何がダメってこともないです。ただ、全体的に物件数も少なさそうで。
調べてみたことろ、どうやら１ＤＫという間取りは１９８０年代から１９９０年代に流行ったんですって。なので１ＤＫの間取りは築年数の古い物件が多くなってしまいそうですね。大都会・都会の新築にはチラホラと１ＤＫの間取りもありますが、普通・田舎になってくると「新築１ＤＫ」はほとんど出てこなくなります。
１ＤＫも、１Ｒや１Ｋと同じように水回り、キッチン、洗濯機置き場、玄関・廊下の作り方によって、さらに、部屋とＤＫの位置関係や、ＤＫのサイズによっても全然印象が変わってくる間取りです。
＞ お風呂・洗面・トイレがある３点ユニットバス
＞ お風呂・洗面がある２点ユニットバス
＞ 独立した洗面化粧台がある
＞ 独立した洗面化粧台もあって脱衣場もある
＞ まな板を置くスペースがないミニキッチン
＞ まな板を置くスペースがあるミニキッチン
＞ まな板を置くスペースがあって２口ガスコンロも置けるキッチン
＞ まな板を置くスペースがあって２～３口ガスコンロが付いているキッチン
＞ 洗濯機置き場が室外にある
＞ 洗濯機置き場が室内にある
＞ 玄関を開けるとすぐキッチンが見える
＞ 玄関を開けてもキッチンとの間に扉がある（廊下がある）
＞ 部屋とＤＫが縦に配置されている
＞ 部屋とＤＫが横に配置されている
＞ ＤＫのサイズがＫ（４．５帖未満）に近い
＞ ＤＫのサイズがＬＤＫ（８帖以上）に近い
例えば２ＬＤＫ以上のファミリータイプでは、お風呂とトイレが同じことはあまりないでしょうし、ミニキッチンということも少ないでしょう。
基本的には間取りが大きくなるにつれて、上記のような違いは少なくなります。その分、間取りの形には色んなパターンが出てきますけどね。
何度も言うようですが「１Ｋの少し広い版」であり、「１ＬＤＫの少し狭い版」です。
出来れば家賃を抑えたい。 ⇒ １Ｋか１Ｒがいいでしょう。
普段過ごす部屋として使いたい。 ⇒ １ＬＤＫがオススメです。
気に入った物件がたまたま１ＤＫだった。 ⇒ それでいいです。
水回り、キッチン、洗濯機置き場、玄関・廊下、それぞれ自分の希望と合うのはどの組み合わせ？反対に、許容できない組み合わせは？
使いやすい組み合わせはどれ？
１ＤＫでもやはり、独立した洗面化粧台やキッチンのサイズ等、設備面が整っていれば使いやすくなります。ただ当然、比例して家賃が高くなっていきますので、自分の予算と照らし合わせて考えてみて下さい。
どうしての予算が合わない場合は、立地を変えることで良い物件が見つかるかもしれません。
立地の良し悪しで家賃もだいぶ変わりますからね。
何かあまりにも不遇に思えてしまった１ＤＫ…。下記の間取りの一覧で、住みたくなるような１ＤＫを作ってみましょう。
「１ＤＫ」の間取り一覧。
＜住みたい間取りレベル ０２＞
極力住みたくない。
とにもかくにも、洗濯機置き場が外なのが嫌、私は。そしてお隣さんも丸見え。絶対に女子にはオススメしない。
お風呂・洗面・トイレの３点ユニットバスも嫌だ。
ミニキッチンはまぁギリ許せる。和室も意外と好きだからＯＫ。
自分で作っておいてなんだけど、本当に微妙なＤＫ。
良いところがないので、私は住みたくない。
＜住みたい間取りレベル ０４＞
可もなく不可もなく。
トイレは別なこと、洗濯機置き場が室内にあることでこんなにホッとするものでしょうか…。レベル０２の間取りを見てからだと格段に良く見えます(笑)
でも２点ユニットバスも正直好きではないからなぁ。どうしても、「住みたい」と思えるレベルには達しません。
ただ、１Ｋの２点ユニットバスと比べると、キッチン周辺にスペースがあり、広く使えるのは良いところだと思います。
これが「Ｋ」と「ＤＫ」の差ですね！
＜住みたい間取りレベル ０６＞
住んでみたいかも。
これはまさに「１Ｋのちょっと広い版」にふさわしい１ＤＫじゃないですかね。１Ｋによくある形の間取りで、「Ｋ」が少し広くなった「ＤＫ」タイプ。
冷蔵庫を置いてもまだスペースがあるのは、料理する人にとっては嬉しいと思います。
玄関にある下駄箱以外の収納、実はこれも結構嬉しい。ゴルフバックや釣り竿、ボードなど、はたまた掃除機や工具などなど、クローゼットに入れたくない荷物って意外とあるんですよ。
あえて言うなら、脱衣場の外にトイレがあったら最高だった！
＜住みたい間取りレベル ０７＞
出来れば住みたい。
いや、こんな１ＤＫなら最高じゃない？
誰か、この間取りにダメ出しをしてくれ！…出来るもんならね（ニヤリ）
っていう茶番をしてしまうほど、この間取りが好きです。よく見たら、１Ｋのレベル０７とほとんど同じ間取りでした（笑）
でもやっぱり、この間取りなら１Ｋより広さがある１ＤＫの方がいいかもしれません。
＜住みたい間取りレベル ０７＞
出来れば住みたい。
１Ｋには出来ないけど、１ＤＫなら出来る、それが対面キッチン。みんな大好き対面キッチン。
一人暮らしなら、このサイズで対面キッチンでも良いかな。二人暮らしだとたぶん狭く感じそう。
いやむしろこのサイズ感、最高かもしれない…。玄関横の納戸も良い！
１点だけ気になるのがエアコン。部屋に１３帖用くらいのエアコンが付いていればいいのだけれど、部屋には６帖用のエアコンで、ＤＫには付いていない、もしくは付けられないとなるとちょっと残念。
＜住みたい間取りレベル ０８＞
何とかして住みたい。
これはまさに、「１ＬＤＫの少し狭い版」の１ＤＫです。そして部屋とＤＫの位置関係が「横」です。
私個人的には、「縦の対面キッチン１ＤＫ」より「横の対面キッチン１ＤＫ」の方が好きです。単身だとこっちの方が使いやすそうだからですかね。
あと、上の間取りのような「ＤＫ⇒脱衣場」より「ＤＫ⇒廊下⇒脱衣場」という方が気に入っている。
いやこれ、この間取り、めっちゃ良いなぁ…。
色々ふまえて、「１ＤＫ」はこんな方にオススメ。
１ＤＫ、オススメです！
ではまた。
私たち賃貸営業マンは当たり前のように使っている言葉に、「間取り」があります。でも実は、私もこの仕事に携わるまでよく分かっていませんでした。